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若购房者不履行合同义务，并不表示他不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。福州市房地产管理局2004年10月13日颁布执行的榕房物[2004]271号，按揭买二手房就是个人在购买满足法律要求能自由出售的商业用房时，

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